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保安企业物业项目电梯运行管理 发布日期 : 2020-11-26 15:49:50

  电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水情况应马上切断电梯总电源(包括动力和照明电源),阻止进水后,首先清理井道和底坑等处的积水

物业项目电梯运行管理和安全预案

  为保证项目电梯能够安全、正常的运行和使用,特制定以下内容:

  一、电梯设有专门的责任人,并全面了解电梯的工作原理,掌握电梯运行规律,其职责是电梯的正常巡视检查,保证运行参数在要求的范围内,在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段,对运行中电梯的主要部位进行巡视检查,发现异常情况及时通知电梯专业维保单位处理,电梯责任人参与维保单位每月的电梯保养工作,并对维保单位工作进行监督、确认,验收合格后在月保养单上签字。

  二、电梯维保安全操作如下:

  1、维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。

  2、因维修保养须停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。

  3、在机顶做检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止使用快车。

  4、下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员进入。

  5、在底坑作业时,首先打开底坑灯,按下底坑急停开关,必须佩带安全帽。

  6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时,必须遵守物业辖区消防规定,制定专人监视,事后清理火种。

  7、维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

  三、安全应急预案:

  1、电梯进水

  电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水情况应马上切断电梯总电源(包括动力和照明电源),阻止进水后,首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止使用”的警示牌,并书面告知该电梯停用原因,同时通知专业电梯维修人员(维保单位)进行维修。

  2、发生火灾

  楼宇一旦发生火灾,应马上拨打“119”电话,马上通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开,劝阻人员请勿乘坐电梯。

  马上启动电梯的消防迫降运行功能,按下电梯迫降开关,使电梯迫降至撤离层,使电梯内乘客快速离开。

  3、发生地震

  如果有地震预报,应将电梯停在基站,关闭电梯门,并切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。

  如果突发地震灾害,应马上使电梯就近平层,开门,使乘客马上离开轿厢,在条件允许的情况下,马上切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。

  在发生地震后,电梯会自动就近平层,开门,使乘客马上离开轿厢,在条件允许的情况下,通过对讲装置引导轿厢内乘客该怎么办,当确认轿厢无人后,切断电梯总电源。

  地震后应由电梯检测部门对电梯进行安全检测并确认合格后,方可运行。

  4、发生停电 保安企业

  如果接到停电通知,应在停电前将电梯停在基站。

  如果突然停电,安保人员及时巡视检查有无困梯现象。如有人困梯,及时通知监控中心并对被困人做好说明和安抚工作,监控中心接到报警后据情况,通知维修组和电梯维保企业并做好通知记录。

  来电后,维修组逐步检查电梯是否正常运行,如果出现异常联系维保企业处理。

  5、困人救援

  电梯发生故障且有乘客被困时,应迅速切断电梯总电源,同时通知电梯维修人员尽快至机房按《电梯救援使用说明》使用盘车装置,手动将轿厢移至平层区,打开电梯门救出乘客,在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话,对被困乘客进行安抚,稳定其情绪,消除其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客,并劝告乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援,在轿厢内醒目处设置有维修单位名称、救援电话号码等信息的标识。

  6、其他妨碍电梯正常运行的情况

  一旦发现电梯运行不正常,应马上停止电梯运行,同时通知电梯专业维修人员进行检查。若有人员伤害或重大设备损坏时,积极组织抢救,并注意保护现场,同时马上报告所在地区质量技术监督部门和省特种设备检测中心。


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